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北京上海楼市放大招个人首套房优化购房政策

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发表于 2023-12-15 00:18:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京、上海楼市放大招!个人首套房优化购房政策

每日经济新闻

北京

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进本市房地产市场平稳健康发展,根据本市房地产市场实际,现就有关事项通知如下:

一、调整普通住房标准

自2024年1月1日起,本市享受税收优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下;

(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。

二、优化个人住房贷款政策

加大购房信贷支持力度,更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起,个人住房贷款政策执行以下规定:

(一)降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的,最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%。

(二)个人住房贷款年限最长30年。

三、原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

12月14日,澎湃新闻记者从有关部门获悉,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

一、调整普通住房标准

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》,规定可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%。同时,为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展,促进产城融合、职住平衡,在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点,最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,非城六区首套房贷利率最低为4.2%。

北京发布楼市调整政策

北京发布楼市调整政策



在北京发布楼市调整政策后,上海也出台了新政。

个人首套房最低首付比例降到30%
新发房贷利率下限也降低了

据央视新闻报道,12月14日,北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),优化普通住房(以下简称普宅)认定标准,下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限;同时,北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议,更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

《通知》明确,对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布,与市场实际情况存在一定差距,群众反映比较集中。此次调整结合市场变化,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅;全市普宅占比提高至七成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

《通知》提出,下调新发放房贷最低首付款比例,同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时,此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控,由目前最长25年恢复至30年。

另外,此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限,即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后:城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔新发放房贷利率水平。

业内人士解读新政

据北京日报报道,北京市目前的政策是,个人购买政策性住房以外的商品房,无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款,均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房,执行不同的首付比例。具体而言,个人购房首套房,普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例为40%;个人购买二套房,普通住宅首付比例为60%,非普通住宅首付比例为80%。

“执行差别化的首付比例,是2017年为抑制投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施,从当时看也的确稳定了市场预期,让楼市快速降温。”业内人士分析,随着市场形势发生变化,继续执行当年的标准,的确会误伤部分购房人,特别是改善型购房人。

“购买城六区之外的住房首付比例略低,这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求,也结合了近几年土地供应实际,以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍,近几年北京在土地供应上,重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。

记者以市民王先生举例,因为家有二孩,准备在大兴购买二套房,房款800万元。按照新规,其首付比例从过去的80%降低至40%,减少了320万元。


上海调整普通住房标准个人首套房最低首付比例下调

总台记者12月14日获悉,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

一、调整普通住房标准

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》,规定可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%。

同时,为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展,促进产城融合、职住平衡,在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点,最低首付款比例调整为不低于40%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

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 楼主| 发表于 2023-12-19 17:49:16 | 显示全部楼层

京沪楼市新政出台 首个周末买气各不同

联合早报

北京和上海房地产新政出台后首个周末,两地楼市温度不同。分析师预测,京沪楼市有望迎来一波回暖行情,而整体政策仍有进一步放宽空间。

京沪两城上周四(12月14日)同步出台新政策,包括调整普通住宅认定标准、降低首付比例,以及下调房贷利率下限等。北京和上海的首套住宅首付比例均降至30%,二套房首付比例最低降至40%。

在普通住宅标准方面,北京调高普宅面积上限,同时不再设置总价标准,仅保留单价标准;上海普宅认定更是直接与价格脱钩。标准调整后,更多住宅符合普宅标准,交易时不必加征俗称的“豪宅税”。

上海市房地产交易中心网站数据显示,12月15日至16日,上海共有1400个二手房单位易手,日均成交量700个。根据上海链家研究院数据,上海二手房11月日均成交约470个单位。也就是说,新政实施后头两天,二手房日均成交量比11月高出近50%。

除了二手房,新房成交量也有所上涨。诸葛数据研究中心统计显示,12月15日共有736套新建商品房成交,比近一周平均成交量高出36.3%。

不过,北京二手房成交数据却不增反减,从12月14日的406个单位跌至15日的372个,再降至16日的117个单位。

一名房地产中介告诉《联合早报》,由于数据存在延迟,上海成交量激增可能反映的是政策出台前夕的买气。而北京成交数据锐减,则可能是因为过去一周严寒天气导致出行不便,看房者因此减少。

据北京《新京报》报道,星期六(16日)部分楼盘售楼处看房人明显增多,但也有楼盘受积雪天气影响而无人问津。

京沪楼市新政落地当天,中国国家统计局公布的数据显示,今年首11个月中国住宅销售额同比下降4.3%,降幅较前10个月的3.7%进一步扩大,显示8月以来密集出台的宽松政策,并未明显提振楼市买气。

11月底下调第二套房首付比例的深圳,二手房交易量在政策出台半个月后再度走低,引发舆论对此次京沪楼市调控效果的质疑。

上海易居研究院研究总监严跃进受访时指出,北京和上海的楼市能级相比深圳更高,加上降低首付比例对购房者的影响是全方位的,预计政策带来的回暖效应会持续到明年。

至于官方是否会进一步放宽楼市调控,严跃进认为,这取决于市场复苏情况和政策放松的循序渐进考量。“如果当前效果不佳,不排除进一步放宽政策,首付比例也还有再往下降的空间。”

目前一线城市中只有广州部分放宽限购政策,而北京和上海此次调整均未触及限购。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,京沪除了限购政策外,政策基本一步到位,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后市场活跃度有望提升,预计将进一步影响价格预期。

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